Технический план

Технический план — документ, в котором отражены характеристики объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКОН), и указаны сведения о доме, квартире или объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

• новые здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные объекты, газопровод, линия электропередач и т.д.);
• на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гараж в гаражно строительном кооперативе, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий и т.д.);
• а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, изменений в результате перепланировки объекта недвижимости.
• объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности); Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Основной задачей технического плана является координирование контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором этот объект расположен. Технический план позволяет однозначно определить положение объекта недвижимости в пространстве.

Координатная привязка объекта к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право кадастровый инженер.

В зависимости от вида объекта недвижимости мы изготовим для вас различные виды технических планов:

• Технический план здания.
• Технический план помещения.
• Технический план сооружения.
• Технический план на объект незавершенного строительства.

При изготовлении плана на помещение геодезисты ООО Визир НН определяют точное местоположение помещения в пределах этажа здания, либо в пределах здания или сооружения.

При изготовлении технического плана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства (ОНС) геодезисты определяют местоположение объекта недвижимости на вашем земельном участке, границы которого определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Изготовление технического плана

Все остальные характеристики объекта недвижимого имущества кадастровый инженер берёт из документов необходимых для изготовления технического плана, таким документом может быть:

Для изготовления плана кадастровому инженеру, помимо измерений, требуется правоустанавливающий документ, имеющийся у собственника:

• разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
• технический паспорт;
• проектная документация;
• Копии этих документов, заверенные кадастровым инженером входят в состав Приложения к техническому плану. Если у собственника объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) эти документы отсутствуют, то составляется декларация на объект недвижимого имущества.

Форма и типовые требования к подготовке Декларации на объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке». В перечне документов, необходимых для изготовления технического плана имеется технический паспорт, часто собственники зданий путают технический план и технический паспорт объекта недвижимого имущества. В чём их отличие? Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами организаций осуществляющих техническую инвентаризацию (бюро технической инвентаризации). В нем имеются характеристики объекта недвижимости, такие как: материал из которого изготовлен фундамент, материал из которого изготовлены стены, основные технические параметры помещений, характеристики оконных проемов, дверных проемов, расположение водопровода, канализации, фактический износ объекта недвижимости в целом.
Технический план (техплан) представляет собой совершенно иной документ, состоит он из текстовой и графической частей. В графической части технического плана здания, содержится план положения этого объекта на земельном участке, стоящем на кадастровом учете. Графическая часть плана помещения представляет собой план здания либо сооружения с указанием точного местоположения такого помещения. В текстовой части плана указывается необходимая информация, установленная действующими нормативными правовыми актами, необходимая для внесения в государственный кадастр недвижимости при постановке на кадастровый учет.Технический план необходим непосредственно для постановки зданий, помещений, сооружений или объектов незавершенного строительства на кадастровый учет. В ряде случаев возникает необходимость изготовления технического описания. Специалисты землеустроительной компании "Визир НН" изготовят для вас техническое описание дома (техописание дома), техническое описание объекта недвижимости (техописание объекта недвижимости). Оформить ваше право собственности на дом ( получить кадастровый паспорт на дом ) помогут кадастровые инженеры ООО Визир НН.