Карта-план - разработка карт планов в Нижнем Новгороде и области

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости (земельных участках, объектах капитального строительства) и объектах землеустройства (территории субъектов РФ, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон). Сведения об объектах недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана (о земельных участках) или технического плана (об объектах капитального строительства). Сведения об объектах землеустройства вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании карты (плана).

Карта (план) - документ, который содержит описание объекта землеустройства (местоположение, размер, описание границ и другие характеристики объекта землеустройства). Карта (план) подготавливается на основании сведений государственного кадастра недвижимости (кадастровых планов территории), картографического материала, кадастровой и топографической съемки. Карта (план) состоит из графической и текстовой частей. Карта (план) в составе землеустроительной документации передается в Росреестр (для внесения сведений в государственный фонд данных) и в орган кадастрового учета (для внесения сведений об объектах землеустройства в государственный кадастр недвижимости.

Карта-план территории – это продукт комплексных кадастровых работ, осуществляемых единовременно в отношении всех объектов (земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенных на территории одного или несколько смежных кадастровых кварталов. Карта-план подготавливается для целей кадастрового учета данных объектов, в результате чего в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о границах ранее учтенных земельных участков, сведения о которых отсутствуют и уточняется местоположение земельных участков, сведения о которых имеются в ГКН.

Требования к карта-плану территории

Текстовая часть карта-плана включает в себя пояснительную записку, содержащую в т.ч. сведения о территории выполнения комплексных кадастровых работ, сведения об объектах данных работ, акт согласования местоположения границ земельных участков, возражения относительно установленных границ земельных участков и заключение согласительной комиссии

Графическая часть карта плана – это схема границ земельных участков (объектов кадастровых работ), составленная с применением картографической основы масштаба 1:5000 и более, данных КПТ (кадастровых планов территорий), проектов планировки и межевания территорий, схем организации улично-дорожной сети, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий и других данных, необходимых для установления местоположения границ земельных участков.

Карта-план территории подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, а также в форме документа на бумажном носителе.

Допускаются изменение площади уточняемых в карта-плане земельных участков:

• Не меньше, чем на 10% от площади земельного участка по данным ГКН.
• Не больше, чем на величину предельного минимального размера земельного участка от площади по данным ГКН.
• Не больше, чем на 10% от площади земельного участка по данным ГКН, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
• Не больше, чем на 10% от площади по данным проекта межевания, проекта межевания земельного участка, и другой проектной документации, предусмотренной N 221-ФЗ.