Уточнение границ и площади земельного участка

Уточнение или изменение характеристик земельного участка проводится, когда участок уже имеет уникальный кадастровый номер и требуется уточнить его границы с привязкой к государственной геодезической сети (или опорной межевой сети), то есть внести актуальные сведения о площади и границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Обязательным условием уточнения границ земельного участка является наличие прав на этот участок.

Если же права отсутствуют, то уточнение возможно только при наличии схемы расположения земельного участка, утвержденной соответствующим органом государственной (муниципальной) власти. Результатом работ по уточнению границ и площади земельного участка будет кадастровый паспорт, в котором значение уточненной площади будет указано с погрешностью и не будет фразы “Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства”. Уточнение границ земельного участка в Нижнем Новгороде, как и в других регионах, подчиняется определенным установленным правилам.

Правила уточнения границ земельного участка

Первоначально изучается все материалы, имеющиеся у Вас на землю. В ходе такого анализа выясняется какой объем и вид работ необходимо провести. При уточнении границ земельного участка как правило уточняются части границ смежных (соседних) границ участков. В этом случае нужно заранее предупреждать Ваших соседей о том, что будут выполняться геодезические измерения. Чтобы соседи видели по каким поворотным точкам проводятся измерения.

Уже после проведенных измерений составляется чертеж границ участка, на обороте которого составляется акт согласования, в котором Вам необходимо будет взять подпись с ваших соседей, что они не возражают и согласны с таким прохождением границы вашего участка. Когда возникают споры по границам, то они разрешаются либо по договоренности между соседями (нахождение компромисса), либо же в судебном порядке.

Для этого необходимо иметь письменное возражение соседа, в котором он описывает причину несогласия с границей. При уточнении границ земельных участков на сегодняшний день действует ограничение в рамках превышения площади, а именно площадь участка в результате уточнения не может превышать исходную площадь по сведения государственного кадастра недвижимости.

Данное ограничение не действует только по тем земельным участкам, где в соответствии с градостроительным регламентом установлены минимальные размеры земельных участков, в данном случае увеличение возможно на установленный для данного разрешённого использования земельного участка минимальный размер. В случае, когда участок на много превышает допустимое для уточнения значение площади, оформить «излишки» можно через проведение других видов кадастровых работ, например, перераспределение, выдел из участка или образование участка.